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养老社区投资顾问-泰康之家的养老社区模式和国寿或合众人寿的养老社区有什

提起养老社区投资顾问,大家都知道,有人问养老社区投资顾问,具体有哪些养老社区投资顾问?,另外,还有人想问泰康之家的养老社区模式和国寿或合众人寿的养老社区有什么不同,哪些泰康之家的养老社区模式和国寿或合众人寿的养老社区有什么不同?,你知道这是怎么回事?其实养老社区投资顾问,下面就一起来看看泰康之家的养老社区模式和国寿或合众人寿的养老社区有什么不同?,希望能够帮助到大家!

1.泰康之家的养老社区模式与国寿或合众人寿的养老社区有什么区别?

养老社区投资顾问

2.泰康人寿保险养老社区靠谱吗?

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3.最近,国外养老地产如何走进国内养老地产或养老机构的发展道路?

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近年来,外资养老企业进入中国,与国内企业合作,项目实施新闻频见报道。最显眼的外资主体有三个:一个是CPM、Emeritus、Fortress、ABHOW以美国系为代表;另一个是RIEI、WISNET、以大阪长寿控股公司、韩国书友集团为代表的日韩系;最后一个是Colisée、Orpea以法国系为代表。

外资养老服务机构主要布局在北京、上海、广州等一线城市,以及大连、青岛、常州、南京等二线城市(尤其是长三角地区),主要与外资养老服务机构的高端定位有关。

综上所述,外资参与国内养老地产和养老服务业有以下八个特点:

特点1:社区嵌入式、医疗保健结合式CCRC开发模式

我国外资养老房地产开发主要有三种模式:社区嵌入式、城市医疗与养老相结合CCRC继续照顾退休社区。

第一种模式——养老公寓嵌入社区,代表凯健国际,凯健国际.浦东苑位于世博辐射圈高端社区,北京春萱茂.凯健位于远洋天然别墅社区,远洋地产高端住宅项目。

第二种模式——城市医疗与护理相结合的养老机构,代表上海礼爱护理医院,距离最近的医院只有8分钟车程。护理医院在提供专业医疗服务的同时,与嘉定三家医院建立了医疗合作关系。

第三种模式——CCRC继续照顾退休社区,代表星堡中环项目,为老年人提供优质的一站式退休生活服务和定制的辅助生活服务。宜兴九如城养老综合体也是CCRC该模式的典型代表是建立一个综合体,包括养老院、医院、购物中心、绿色食品基地、酒店、学校、公园、公寓等形式,同时高度集合养老需求,覆盖独立生活区、协助生活区、专业护理区、阿尔茨海默病护理区、临终关怀区等功能区,满足整个养老生命周期。

对于国内开发企业极力追求的度假养生机构,外资企业目前涉猎较少。

特点二:主要针对高端养老市场

从已业经营的养老服务机构来看,外资主要针对高端养老市场:

例如,凯健国际位于上海的两个项目按不同的服务项目收费,每月约1万元;星堡中央收费为月费全包,即除一次性入住费约5万元外,月费从元至3万元;青岛大阪长寿控股公司日本高级老年公寓,入住押金1万元;泰康之家.燕园起价20万元。

特点三:进入介助养老市场

根据年龄和身体机能,养老客户一般分为活跃老人、独立老人、护理老人四类。由于介助和护理市场服务难度大、风险高,国内企业不愿意接触这一领域。因此,我国绝大多数养老服务机构都面向活跃的老年人和独立的老年人,但仍缺乏护理和护理。凭借丰富的服务经验,外资机构进入术后康复市场、阿尔茨海默病市场、中风后遗症护理市场等两个细分领域,成为他们发挥优势的空间。

如凯建国际.徐汇源提供各种慢性病的治疗、术后恢复、康复和理疗服务;春萱茂·凯健(亦庄)老年公寓主要为老年人、部分残疾人、残疾人提供高质量的护理服务;上海爱护理医院主要针对专业护理残疾人、残疾老年人,以护理老年痴呆症为主要特点,涵盖痴呆、帕金森病、中风后遗症、术后康复、骨折等重度护理;Orpea南京项目主要接收残疾和半残疾老年人。宜兴九如城养老综合体有专业的康复医疗机构,专门针对术后康复、老年病、慢性病的老年人。

特点四:全面渗透90%的居家养老市场

外资机构基于我国90%老年人居家养老的国情,高度重视这一市场,加快发展居家养老服务。

美国Fortress复星集团开始进入家庭养老市场,将美国高质量的家庭护理管理体系引入中国,包括专业评估、护理服务、护理服务、医疗服务和专业医生健康宣传教学,并提供专业的术后康复护理包等家庭护理服务。

瑞典爱生雅集团和新加坡宜康医疗保健集团早在上海开展家庭护理业务,引进瑞典和新加坡先进的家庭护理理念、经验和技术,为中国老年人提供全面的护理和观察服务,根据医生指导疾病预防和康复培训服务、常见疾病专业护理等。

特点五:利用旧设施改造

为了减少早期的发展投资,外国机构经常将旧设施改造成养老机构,如复星集团收购的商业物业,建筑面积平方米;上海爱养老院重建协通集团经营的度假酒店;大连日托中心项目改造大连公共养老院。振兴旧设施不需要在早期阶段投资土地成本,可以降低施工和安装成本,这无疑大大降低了开发成本,可以大大缩短投资回报周期,成为外国机构追求的模式。

特点六:加快连锁扩张步伐

外资机构进入中国市场的愿望越来越强烈,大多以连锁经营的方式在全国迅速扩张。

日本WISNET早在年,公司就正式进入中国老年人居家护理市场。2000年,公司在大连开设了养老服务中心,目标是在未来东部三省建设许多类似的养老服务中心。

日本RIEI2000年,我们在北京开设了老年护理服务中心,200年在上海开设了礼爱养老院。未来三年的目标是以中国为中心,增养老服务中心。

日本大阪长寿控股公司于年在青岛设立了第一套日本高级老年公寓,并计划在10年内开设类似的老年公寓。

美国CPM凯健国际在中国开设子公司,专注于在中国开设老年康复护理机构,总部设在上海。目前,它在上海和北京开设了三家养老服务机构,并将在常州开设第四家养老服务机构。未来,它将以上海和长三角为中心,辐射全国。

法国Colisée已开始向中国市场发展,并在北京设立分支机构,计划在五年内开设50家养老机构。

特点七:与当地企业建立战略联盟

除了以直接投资开发的形式进入中国养老市场外,更多的外资正通过与当地企业的合作,充分参与市场竞争。

美国Fortress上海星堡与复星集团共同成立,致力于在中国发展养老社区项目。双方投资50%,以星堡为连锁开发品牌。已开发的项目包括上海星堡中环一期和星堡浦江社区。星堡中环二期将于年初开业。

美国CPM与远洋房地产成立中外合资企业,在中国开发经营养老房地产项目。目前已经实施运营的项目是春轩茂.合资公司还计划在远洋房地产开发社区嵌入类似的养老服务机构。

日本RIEI与上海协通(集团)有限公司合作,在上海嘉定区成立了上海礼爱企业管理咨询有限公司,双方投资比例分别占50%。上海礼爱养老院第一个项目于年在上海开业。

法国Colisée广东进入中国后建设的第一个项目,Colisée负责养老机构的设计、运营和服务,而中国负责土地和养老机构的建设。

法国Orpea与北京北辰实业集团合作,落户长沙北辰国际健康城,为项目提供国际领先的养老技术和管理资源。

特点八:衍生产业紧跟布局

养老产业涉及广泛的领域。除核心环节的养老服务业外,上下游医疗设备供应、健康食品供应、护理人员培训等配套产业也是关键环节。外资还加快了我国养老衍生产业的布局。

日本护理设备行业最大的日本医学博物馆自上海成立合资企业以来,首先从上海、北京等大城市销售轮椅等护理设备。今年3月,财务报告公布的销售额已达到1亿日元。

除了参与养老社区的发展和家庭护理服务外,星堡还为北京、上海、大连、宁波、杭州等城市提供专业的养老咨询服务。

美国ABHOW向国内养老房地产开发企业输出培训服务,帮助开发企业引进第三方,为养老社区提供专门设计的服务IT同时,针对我国养老市场专业人才匮乏的现状,也为开发企业提供全方位的国际培训和咨询服务。

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